买房要注意了! 选这样的房子, 资产将大概率缩水!

摘要: 看完就知道怎么买房了!

09-08 06:04 首页 安家西安


房子历来都是咱的大事!现在谈个女朋友首先要看有没有车有没有房房产的实际使用价值以及投资价值都是毋庸置疑的,但是这些价值又是由什么因素决定和推动的呢?用炒股的思想深入思考,房子的价值不仅仅在于其房产格局以及价值本身,还受到了周边公共资源的影响。

房产自身的价值


房产布局

整个小区的布局,比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。从自住需求的购房者的角度看,建在城郊的普通住宅以大社区为好,大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反,套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所,意味着业主出租以求回报时竞争更少,意味着更精致、更珍贵。

房子本身设置

挑一个好的朝向、楼层、户型对出租也是很有好处的,这就看您的眼力和爱好了。购房指南有很多教大家挑房子选户型,选楼层的知识,买房前可以多了解一下。此外还有房子采用精装还是毛坯,使用的用料等。

房子周边的公共资源


交通情况

比如地铁、公交汽车、高铁火车等等。

房地产行家有言:地段、地段、还是地段。所谓地段,就是说什么样的地段盖什么样的房,地段好不好,很大程度上与交通情况相关。一个地方没有地铁,甚至坐公交也要走个十来分钟才能找到公交站,与一个地方出门即是地铁,差的就是交通。

配套设施

这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面,市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施(托儿所、幼儿园、小学、中学等);医疗卫生设施(卫生站、居住区门诊、医院等);文化体育设施(综合文化活动中心、体育场等);商业服务设施(综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等);金融邮电设施(银行、邮局等);行政管理设施(街道办事处、派出所、居委会、房管机构等)。

环境情况

一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。除了自然环境,还有人文环境。中国人在国外喜欢住唐人街,外国人在中国也喜欢聚居,这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多,使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外,不同层次的人不喜欢住在一栋楼里,因此大户型不要与小户型夹杂在一起,否则就很难上档次,出租时也缺乏竞争力。

对于一个快速发展的大都市来讲,还需特别关注一点:快速城市化的地区房地产增值**大。用选股票的思路去选房,未来成长性是其重要的因素,不要在已被爆炒过的股票中找黑马。选择房地产也是如此,快速城市化的地区也许近期还有种种不利之处,但不要被短期内的一些不便所蒙蔽,而要关注其周边是否处在快速发展中,如果是,则会更有增值前景。

今天淘房君就给大家讲几个买房故事,是现实生活里真实发生在的事,故事的主人公我们称他为A先生,A先生几年前定了一套B开发商的房子,位置位于C城市的“超远郊区”,超远郊区是指从从行政区的划分上,已不属于C市。近期,A先生的房子终于交房了,但房屋出现了诸多问题,令A先生烦恼不断。问题有以下几点:


1、小区道路堆物杂乱,紧邻小区的工地还在施工。

2、房屋设计存在缺陷,如防盗门入室高度问题,管道问题等等。


质量问题固然重要,但我们暂时先分析A先生的房子未来价值的问题,稍后再说房子质量问题。人们总会泛泛的说,买房子可以保值增值,其实不一定。仍以A先生房子为例简单分析和建议。


自住和投资选择住宅时都有正确的方法


久居都市的朋友,当看到自带美景的远郊住宅产品,往往心驰神往。幻想着可以每天切换于都市的繁华和郊区的寂静。往往实际情况是“美景有毒”。


A先生的房子属于这一情况,由于工作在C市,实际距离C市并不近,若选择往返通勤的生活方式,只能自己开车,其它交通工具十分不方便,而且没有轨道交通连接C市。交通是A先生房子的硬伤,一开始或许有新鲜感,时间长了,实际开车上班会疲惫不堪。最后只能无奈的搬回市里。


如果只是作为周末休闲居住,其鸡肋的一面也暴露出来,由于远离市区,生活设施不完善,开发商的当初承诺的生活配套并未兑现,主要原因还是入住的人少,一些基本生活配套无法实现,最终形成恶性循环。


建议:A先生选择的住宅类型完全可以购买,但是存在前提条件,假如临近特大城市,首先要考虑住宅交通的便利性,也就是常说的必须要有通勤价值。(有轨道交通连接最好)。


其次,要选择居住需求旺盛的区域(或未来存在大量需求)这样做的好处是,无论最后房子你是选择交易掉,还是选择出租,都不乏接盘者。


基本生活保障配套及其他社会资源的重要性


我们总在强调,城市房子的价值,不是建筑本身的价值,而是可以享受附加在房子上的各种优质的社会资源和福利。我们在判断一个区域是否有潜力时,可以参考政府或社会资本在该区域投资的强度。


以A先生的房子为例来说明,A先生所在的区域,除了自然景观,什么都没有。也不见政府和资本的投资行为,看不到像样的产业,哪怕未来有规划。可惜这一切都没有。


其实产业有点像区域“造血机”除了带来利润和人口,同时会释放出很多的需求。比如买房和租房的需求。而一个区域没有造血能力,那对人口的吸引力显然不足。而人口稀少的地方,一般不会有优质的商业、教育、医疗资源的存在。


非常遗憾,A先生的房子恰恰属于这种情形。当没有我们提到的这些优质资源的加持,房子升值的前景将变得遥遥无期。



建议:一定要选择具有交通、产业、商业、教育、医疗、文体娱乐等资源的区域,即使当下没有,起码未来规划中一定要有这属于城市价值中最重要的部分。


其实还有一个前置条件,城市必须是蒸蒸日上的城市,可选择口和资本正增长速度快的城市。 


写在最后

                                                                              

A先生房子出现的问题,其实当初在选择房企的时候也许可以避免,我们应尽量选择处于上升期且重视产品质量和品质的稳健性房企同时可以查询近两年该房企所建住宅的口碑。打开网页,负面新闻扑面而来且相对负面新闻较多的房企要尽量避开。


需要注意的是,有11种房子没法办房产证:


1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。


买房时一定要注意!




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